• No considerar las deudas y el Buró de Crédito de tu pareja   

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Si tu esposo(a) tiene una mala puntuación de crédito, es mejor que primero resuelvan eso antes de siquiera entrar a internet a buscar casas o departamentos. Las puntuaciones de crédito se calculan sobre la base del historial crediticio de una persona específica. Si tu cónyuge tiene un mal puntaje de crédito, no afectará tu propia puntuación, sin embargo, si ustedes solicitan un préstamo en conjunto, como una hipoteca, las entidades otorgantes de crédito tendrán en cuenta las puntuaciones de ambos. En caso de que uno de ustedes tenga una mala puntuación, eso contará en contra de los dos, por lo tanto, es posible que no obtengan las mejores tasas de interés o les nieguen el crédito. 

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Mientras mejora el puntaje de tu pareja (poniéndose al corriente con sus deudas y evitando contraer más), tú podrías saldar también las deudas que tienes y no comprar más cosas a crédito de ser posible, ya que eso afecta directamente tu capacidad de pago, o sea la cantidad máxima que podrías pagar de hipoteca según tu nivel de endeudamiento. Algunas instituciones bancarias consideran el 30% de tu ingreso bruto mensual –eso sería lo más recomendable–, otras hasta el 45%.

 

• No tener el ahorro suficiente 

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Además de reunir el enganche (de 10 a 30% del valor de la casa o departamento que les gustó), hay que pensar en los gastos de escrituración. Si el depa valiera 3 millones de pesos, necesitarían de 300 a 900 mil pesos para el enganche, pagarían una mensualidad de hipoteca en torno a los 30 mil pesos y tendrían que ahorrar entre 6 y 10% del valor del inmueble para la escrituración, o sea entre 180 y 300 mil pesos más.  

A eso habría que añadir los costos de la mudanza, muebles nuevos y los gastos fijos de todo hogar. Pero con organización todo eso y más es posible.

 

• Buscar primero la casa antes de tener el crédito aprobado  

 

Nada como comprar con el dinero en mano. Eso no solo les da certeza del capital real con el que contarán para comprar una propiedad, sino que también ante los ojos del vendedor serán compradores competitivos con una buena situación financiera. Sin duda esto les puede dar una ventaja sobre otros compradores potenciales que aún no tienen la aprobación de su crédito. Comprar la casa de sus sueños en un proceso, entre más preparados estén y sepan qué hacer y qué no, más probabilidades tendrán de hacer una muy buena compra.